Am Südufer des Chiemsees, gut einen Kilometer vom Wasser entfernt, liegt ein Anwesen, das seinesgleichen sucht. Vor dem Haus offene Felder, dahinter die Chiemgauer Alpen, der Blick geht in Richtung See.

Das Haus steht weit von der Straße zurückversetzt, ringsum eigener Grund. Die Aussicht führt über eigenes Land — und bleibt damit erhalten.

Der Rohbau

Angeboten werden der Rohbau und das Grundstück.

Der Rohbau wurde hochwertig hergestellt: Massivbau in Ziegel mit Betondecken über allen Geschossen, das Dach vollständig gedeckt. Die Rohbauabnahme erfolgte durch einen Gutachter.

Das Haus steht auf einer Pfahlgründung. Der Baugrund wurde vorab geotechnisch untersucht, sämtliche statischen und bodenmechanischen Anforderungen wurden berücksichtigt.

Der Keller ist als dichte Wanne in Stahlbeton ausgeführt.

Die Planung ist auf KfW-Effizienzhaus 55 EE ausgelegt — mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Dreifachverglasung.

Der Innenausbau ist offen. Böden, Bäder, Küchen und Oberflächen bleiben Ihrer Handschrift überlassen.

So ist es geplant

Vorgesehen ist ein Landhaus im Chiemgauer Stil: Holzverschalung, weit auskragendes Satteldach, Bauernbalkone und handwerklich geschnitzte Zierbretter am Giebel. Regionale Bauform, ausgeführt auf heutigem technischem Stand.

Die Visualisierungen zeigen das Anwesen nach Fertigstellung.

Die Räume

Vier Ebenen, klar gegliedert.

Im Erdgeschoss ein weiter Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Austritt auf die Terrasse, ebenerdig zugänglich. Im Obergeschoss die Familienebene mit drei Schlafräumen und großzügigem Balkon. Im Dachgeschoss ein weiter Wohnraum unter offenem Dach.

Darunter der Keller über die gesamte Grundfläche des Hauses, mit einer Raumhöhe, die ihn zu vollwertiger Fläche macht — für Fitness, Atelier, Werkstatt oder Weinkeller.

Fünf Garagen, ein Carport und Stellplätze. Ein weiteres Garagengebäude ist genehmigt.

Ein Landsitz oder drei Wohneinheiten

Beides ist möglich.

Ursprünglich war das Anwesen als Landsitz für eine Familie konzipiert: ein Haus, alle Ebenen, ein Zuhause. Die Baugenehmigung lässt darüber hinaus bis zu drei Wohneinheiten zu, jede mit eigenem Bad, eigener Küche und eigenem Zugang.

Ob Familiensitz über alle Ebenen, Hauptwohnsitz mit Einliegerwohnung für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste, oder drei getrennte Einheiten: Weil der Innenausbau offen ist, liegt die Entscheidung bei Ihnen.

Raum für Ihre Ideen

Pferde- und Naturliebhaber kommen auf den weiten Wiesen auf ihre Kosten. Wo andernorts der Garten endet, beginnt hier die Landschaft — Platz für Koppel und Auslauf, für Streuobst, Gemüsegarten und Bienenstöcke, für ein Gartenhaus am Wasser. Und für Kinder und Hunde ein Freiraum, den kein Zaun begrenzt.

Das Grundstück

Wiese, Wald, alter Baumbestand und ein eigener Weiher im hinteren Teil des Anwesens. Die Zufahrt kommt von Südosten, ohne Durchfahrt am Haus.

Übersee am Chiemsee

Übersee ist staatlich anerkannter Luftkurort und zählt zu den schönsten Lagen am See.

Der Chiemsee ist zu Fuß erreichbar. Am Südufer beginnt der längste zusammenhängende Sandstrand Süddeutschlands — mit weiter Liegewiese unter altem Baumbestand, Beachbar, Bootsverleih, SUP- und Kajakschule und der Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt zu den Inseln.

Die Autobahnauffahrt liegt wenige Minuten entfernt, ebenso der Bahnhof Übersee an der Strecke München–Salzburg. Beide Städte erreichen Sie in gut einer Stunde.

Übergabe

Die Übergabe erfolgt im aktuellen Zustand. Sämtliche Planungsunterlagen werden mitübergeben — von der Baugenehmigung über Werkplanung und Statik bis zum Baugrundgutachten und den Fachplanungen aller Gewerke.

Ein Anwesen, das man so kein zweites Mal findet.

Wir zeigen es Ihnen gerne persönlich.

KONEX Immobilien GmbH Dipl.-Ing. (FH) Felix Koneczny Alpenstraße 26, 5020 Salzburg +43 660 223 34 05 · immobilien@konex.at · www.konex.at

Weitere Nutzungen des Grundstücks sind behördlich abzuklären. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

Aktivieren Sie die Option, um im Inserat auf die Ausnahme von der Energieausweispflicht hinzuweisen: Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.