Exklusives Mehrfamilienhaus in Salzburg-Liefering – top-saniert, vielseitig nutzbar, energieeffizient
Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt
Adresse: 5020 Salzburg-Liefering
Wohnfläche: ca. 264 m²
Nutzfläche: ca. 355 m²
Grundstücksgröße: ca. 690 m²
Heizwärmebedarf (HWB): 49 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,55
Energieausweis gültig bis: 04.05.2032
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Salzburg-Liefering. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Mit bis zu vier separat nutzbaren Einheiten bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrgenerationenhaus über die Kombination Wohnen & Arbeiten bis hin zur nachhaltigen Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und seitdem laufend instand gehalten sowie umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, das für dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt.
Raumkonzept & Nutzungspotenzial
Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss (teilweise beheizt), Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Jeder Bereich ist separat zugänglich und bietet eigene Bäder sowie Küchenanschlüsse. Der großzügige, sonnige Garten eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Spiel-, Freizeit- oder Erholungsfläche.
Das Objekt eignet sich ideal für:
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Mehrgenerationenwohnen
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Eigennutzung mit Vermietung einzelner Einheiten
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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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Anlagezwecke mit stabiler Rendite
Sanierungsmaßnahmen (Auszug)
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2003: Neue Dachkonstruktion, isolierte Dachflächenfenster, Bad im DG, Wohnraumerweiterung EG
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2011: Installation einer modernen Luftwärmepumpe (ca. 16,5 kW), Photovoltaikanlage (4,9 kWp), neue Elektrik
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2012: Umfassende thermische Sanierung: Vollwärmeschutz, neue Fenster, Kellerdämmung, modernes Bad mit Hebeanlage im KG
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laufend: Ausbau Dachboden, hochwertige Bodenbeläge, neue Sanitärausstattung, energieeffiziente Haustechnik
Ausstattung & Highlights
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Massivbauweise mit hochwertiger thermischer Hülle
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Dreifachverglaste Fenster (Internorm) mit exzellenten Dämmwerten
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Bodenbeläge: Parkett (Eiche, Birke), Kork, Fliesen, Laminat
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Separat nutzbare Küchen und Bäder auf mehreren Ebenen
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Wohnlich ausgebauter Keller mit Tageslicht
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Heizsystem: Luftwärmepumpe (bivalent) in Kombination mit Photovoltaik
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Salzburg-Liefering – einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Salzburger Altstadt ist in rund 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Besonderheiten
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Ruhige Wohnlage in gewachsener Umgebung
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Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten
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Vier separate Nutzungseinheiten möglich
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Sofort bezugsbereit – keine Investitionen notwendig
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Energieeffizient & zukunftssicher durch autarkes Heizsystem
Rechtliche Hinweise
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Energieausweis liegt vor (gültig bis Mai 2032)
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Pläne, Grundbuchsauszug und weitere Unterlagen auf Anfrage
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Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen – Irrtümer und Änderungen vorbehalten
Ansprechpartner:
KONEX Immobilien GmbH
Dipl.-Ing.(FH) Felix Koneczny
E-Mail: immobilien@konex.at
Web: www.konex.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Immobilie bei 5020 Salzburg besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Auch eine Bank und ein Geldautomat sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Autobahnanschluss machen die Erreichbarkeit der Stadt und Umgebung unkompliziert. Ein ideales Zuhause für Familien und Pendler!
