Projektierung mit Grundstück & Baubewilligung: Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen – Wohnen & Arbeiten mit Potenzial

5020 Salzburg

Beschreibung

🏗 Grundstück mit Baugenehmigung in Salzburg-Liefering – Wohnen & Gewerbe mit Potenzial

 

Zum Verkauf steht ein 399 m² großes Grundstück mit Altbestand in gut angebundener Lage von Salzburg-Liefering, inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung für ein hochwertiges Neubauprojekt mit zwei Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche.

 

✅ Geplantes Bauvorhaben (bewilligt):

  • Erdgeschoss:

    • Geschäftslokal: ca. 62 m²

    • Einliegerwohnung: ca. 35 m²

     

  • 1. Obergeschoss:

    • Hauptwohnung: ca. 111 m²

     

  • Gesamtnutzfläche (netto): 219,4 m²

  • Grundstücksfläche: 399 m²

  • Stellplätze: 4 KFZ-Stellplätze

  • Fahrradabstellplätze: 11

  • Energieversorgung: Tiefenbohrungs-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (2,5 kWp)

  • Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), nicht unterkellert

 

Das Projekt wurde sorgfältig geplant und baurechtlich bewilligt – einem raschen Baustart steht somit nichts im Wege.

🏡 Highlights:

  • Durchdachte Kombination aus Wohnen und Gewerbe

  • Moderne Architektur mit klarer Flächenaufteilung

  • Zentrale Lage in Salzburg-Liefering mit sehr guter Infrastruktur

  • Energieeffiziente Haustechnik und nachhaltige Bauweise

  • Ideal für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren

 

📩 Auf Anfrage erhalten Sie:

  • Einreichplanung & Baubeschreibung

  • Baubescheid & Nutzflächenberechnung

  • Lageplan, Bebauungsdetails, technische Unterlagen

 

Kontakt:

Felix Koneczny, Dipl.-Ing. (FH)

Immobilienmakler | KONEX Immobilien GmbH

📧 Immobilien@konex.at

📞 +43 660 2233405

🌐 www.konex.at

📍 Alpenstraße 26, 5020 Salzburg

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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