🏡 Klein, fein & charmant – Ihr Haus in Salzburg

Zum Verkauf steht ein kleines Wohnhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche auf einem ca. 230 m² großen Grundstück in sonniger, südlicher Lage am Maierwiesweg 10, 5023 Salzburg.

Das Haus wurde teilweise modernisiert – die Küche ist erneuert, die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht (inkl. FI-Schutzschalter) und eine Gasheizung ist vorhanden. Trotz dieser Verbesserungen besteht insgesamt noch Sanierungsbedarf, wodurch die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Küche, einen Wohn-/Essbereich und ein weiteres Zimmer, im Obergeschoss ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Haus durch ein Kellergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche.

👉 Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der geplanten Teilung/Parzellierung.

Ein kleines, feines Eigenheim in sonniger Lage – ideal für alle, die ein charmantes Haus in Salzburg suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Energieausweis-Hinweis:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer oder Verkäufer – nach entsprechender Aufklärung über die seit 1. Dezember 2012 geltende Vorlagepflicht – noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich aktuell in Ausarbeitung. Daher gilt mindestens eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese charmante Immobilie in 5023 Salzburg bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind nur wenige Minuten entfernt. Der Supermarkt, die Bäckerei sowie die Bank und der Geldautomat sichern Ihre alltäglichen Besorgungen. Dank der guten Anbindung an Bus und Autobahn erreichen Sie das Stadtzentrum sowie umliegende Regionen schnell und unkompliziert. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral!