3 Zimmer Wohnung mit Balkon – Ruhige Lage in Wals-Himmelreich - KONEX Immobilien
Beschreibung
🏡 3 Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial – Ruhige Lage in Wals-Himmelreich
3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1980er-Jahren im beliebten Ortsteil Himmelreich der Gemeinde Wals-Siezenheim.
Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht: Drei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein sonniger Balkon mit ca. 12,5 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Kellerabteil ist im Eigentum enthalten. Außenstellplätze sind genügend vorhanden. Ein Garagenplatz kann günstig angemietet werden (derzeit bereits in Nutzung, nicht im Kaufpreis enthalten).
Die Erneuerung der Fenster ist für das Jahr 2025 geplant. Die Finanzierung erfolgt fast vollständig über die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
Gute Raumaufteilung & praktische Details
🛋️ Wohnfläche auf ca. 68 m²
• Zentrales Vorzimmer
• Drei separat begehbare Zimmer
• Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• Sonniger Balkon (ca. 12,5 m²)
• Kellerabteil inklusive
Ein Garagenplatz kann für 32€ Brutto angemietet werden – dieser ist aktuell bereits in Nutzung.
✅ Ausstattung & Potenzial
• Ruhige Lage mit hoher Wohnqualität
• Guter Grundriss mit separaten Räumen
• Angenehme Hausgemeinschaft
• Nähe zur Stadt Salzburg & sehr gute Verkehrsanbindung
📍 Lage & Infrastruktur
🛒 Nahversorger, Bushaltestelle und Gastronomie fußläufig erreichbar
🚗 Nur wenige Minuten in die Stadt Salzburg, zum Flughafen oder zur Autobahn
🌳 Naherholungsgebiete & Spazierwege direkt vor der Haustür
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Etagenwohnung in 5071 Himmelreich, Salzburg, bietet eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss. Eine nahegelegene Polizei- und Poststelle sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!
Ausstattung
- Badewanne
- Bergblick
- Einbauküche
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Laminat
- Parkett
- Zentralheizung
- Öl
Energieausweis
- HWB D, 125 kWh/m2a
- fGEE C, 1,67
- gültig bis 09.12.2030
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 4000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Fläche ca. 67,71 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 295.000,00 € |
Betriebskosten: | 122,30 € |
Heizkosten: | 59,53 € |
Warmwasser: | 45,10 € |
Umsatzsteuer: | 28,65 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 255,58 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7678/172
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 67,71 m2
- Wohnfläche ca. 67,71 m2
- Nutzfläche ca. 72 m2
- Balkonfläche ca. 12,48 m2
- HWB D, 125 kWh/m2a
- fGEE C, 1,67
- gültig bis 09.12.2030
- Baujahr 1981
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
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Baugrund in Auerbach 5224 KG 40103
- 5224 Auerbach
- Fläche ca. 1.433 m2
- Kaufpreis auf Anfrage

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3 Zimmer Wohnung mit Balkon – Ruhige Lage in Wals-Himmelreich - KONEX Immobilien
- 5071 Himmelreich
- Fläche ca. 67,71 m2
- Kaufpreis 295.000,00 €