3 Zimmer Wohnung mit Balkon – Ruhige Lage in Wals-Himmelreich - KONEX Immobilien

5071 Himmelreich

Beschreibung

🏡 3 Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial – Ruhige Lage in Wals-Himmelreich

 

3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1980er-Jahren im beliebten Ortsteil Himmelreich der Gemeinde Wals-Siezenheim.

Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht: Drei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein sonniger Balkon mit ca. 12,5 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Kellerabteil ist im Eigentum enthalten. Außenstellplätze sind genügend vorhanden. Ein Garagenplatz kann günstig angemietet werden (derzeit bereits in Nutzung, nicht im Kaufpreis enthalten).

Die Erneuerung der Fenster ist für das Jahr 2025 geplant. Die Finanzierung erfolgt fast vollständig über die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft

 

Gute Raumaufteilung & praktische Details

🛋️ Wohnfläche auf ca. 68 m²

• Zentrales Vorzimmer

• Drei separat begehbare Zimmer

• Separate Küche mit Fenster

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• Abstellraum

• Sonniger Balkon (ca. 12,5 m²)

• Kellerabteil inklusive

Ein Garagenplatz kann für 32€ Brutto angemietet werden – dieser ist aktuell bereits in Nutzung.

 

✅ Ausstattung & Potenzial

• Ruhige Lage mit hoher Wohnqualität

• Guter Grundriss mit separaten Räumen

• Angenehme Hausgemeinschaft

• Nähe zur Stadt Salzburg & sehr gute Verkehrsanbindung

 

 

📍 Lage & Infrastruktur

🛒 Nahversorger, Bushaltestelle und Gastronomie fußläufig erreichbar

🚗 Nur wenige Minuten in die Stadt Salzburg, zum Flughafen oder zur Autobahn

🌳 Naherholungsgebiete & Spazierwege direkt vor der Haustür

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Etagenwohnung in 5071 Himmelreich, Salzburg, bietet eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss. Eine nahegelegene Polizei- und Poststelle sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!

Ausstattung

  • Badewanne
  • Bergblick
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Getrennte Toiletten
  • Laminat
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Öl

Energieausweis

  • HWB D, 125 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,67
  • gültig bis 09.12.2030

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 4000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baugrund in Auerbach 5224 KG 40103

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  • 5224 Auerbach
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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Salzburg – Katastralgemeinde Leopoldskron zu verkaufen

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  • 5082 Salzburg
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  • 5071 Himmelreich
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